Bérlő nyilatkozata, hogy egy adott dátumon kiköltözik a lakásból kivételt jelent-e a kilakoltatási moratórium alól?

Question

Tulajdonosként egy lakásbérleti szerződést felmondanék január 31-ével a kisgyerekes bérlővel közös megegyezéssel. Azonban november 15 és április 30 között kilakoltatási moratórium van érvényben, ezért ha a bérlő úgy gondolná januárban, hogy mégis marad akkor én nem zavarhatnám el jogi úton. Van erre valami biztosíték, hogy mégis megtehessem, ha kellene? Például egy jogi dokumentum, amit a bérlő még most aláír és közjegyző/ügyvéd hitelesít?

Answer 1

Kedves Kérdező!

November 15. és április 30. között Magyarországon kilakoltatási moratórium van érvényben, ami azt jelenti, hogy ebben az időszakban a végrehajtó magánszemélyeket általában nem lakoltathat ki a lakóingatlanjukból. Léteznek azonban kivételek, például ha a bérlő önkényesen foglalta el a lakást, vagy ha a bérleti szerződés határozott időre szólt, és a bérbeadó annak lejártát követő 60 napon belül kezdeményezi az ingatlan kiürítését. Ha valaki biztosítani szeretné, hogy a bérlő a megállapodás ellenére se maradjon bent az ingatlanban, érdemes a bérleti szerződést közjegyzői okiratba foglaltatni, vagy közjegyző előtt egyoldalú kötelezettségvállaló nyilatkozatot tétetni a bérlővel, amelyben az vállalja a bérleti díj megfizetését és a kiköltözést is. Ha a bérlő a későbbiekben nem teljesít, ezzel a közjegyzői okirattal pereskedés nélkül megindítható a végrehajtás. Ugyanakkor önmagában egy ilyen nyilatkozat nem feltétlenül ment fel a moratórium alól, ezért fontos, hogy a szerződés határozott időre szóljon, és a bérbeadó időben lépjen a lejáratot követő 60 napos határidőn belül, mert így már nem gátolja a végrehajtást a moratórium. A lényeg tehát annyi, hogy a legbiztosabb megoldás egy közjegyzői formába öntött, határozott időre szóló bérleti szerződés, és a lejáratot követően azonnali, 60 napon belüli intézkedés az ingatlan kiürítésére.

Üdvözlettel:

a PROKATOR-NET jogi csapata

 Tájékoztatjuk, hogy a honlapon elérhető tartalmak és információk nem minősülnek sem jogi, sem egyéb tanácsadásnak, sem ajánlattételnek, sem pedig ajánlattételre való felhívásnak. A tájékoztatást a rendelkezésre álló információk alapján adtuk, azért felelősséget sem a szolgáltató, de a partner válaszadó sem vállal.