Albérleti szerződésre vis maior esetén mi vonatkozik?

Question

Albérletben laktunk 2019 12.01-től. 2024.09.16-án ki kellett költöznünk az árvíz miatt. Visszamenni nem tudtunk és nem is akartunk, jeleztük a tulajnak 22-én.

(a szeptemberi lakbért kifizettük 09.10-én) 

10.05-én voltunk a lakásban elszámolni. A falak kb 40 cm magasan vizesek és penészesek. A tulajdonos elkezdte mondogatni, hogy a szerződésünk szerint eredeti állapotot visszaállítva kell átadnunk a lakást, tehát szerinte ki kéne festenünk az egészet, kauciót vissza nem ad és a fél havi lakbért sem+fessük ki a lakást úgy, hogy tiszta víz és penész a fal, mert a plafonnál "el van szürkülve" és így nem lehet kiadni. Mondtuk ok, akkor tartsa meg a pénzünk és ennyi.

Ma írt egy sms-t, hogy neki az is megfelel, ha a plafont és az oldalfalakat a nem vizes részig kifestjük, pénzt továbbra sem ad vissza.

Ez mennyire normális, illetve milyen jogaink vannak vele szemben?

Answer 1

Kedves Kérdező!

Az Ön által leírt helyzetben a bérbeadó és a bérlő jogai, valamint kötelezettségei több tényezőtől függenek, különösen az árvíz okozta károk kapcsán. A Polgári Törvénykönyv értelmében, valamint az 1993. évi LXXVIII. törvény 17. § (1) bekezdése szerint a bérlő köteles a bérleti szerződés megszűnésekor az ingatlant és annak berendezéseit rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban visszaadni a bérbeadónak. Gyakran előfordul, hogy a bérleti szerződésben kiegészítő rendelkezésként rögzítik, hogy az ingatlant eredeti állapotban kell visszaadni, figyelembe véve a rendeltetésszerű használatból eredő elhasználódást.

Azonban az árvíz okozta károk vis maior eseménynek minősülhetnek, amelyekért a bérlő nem tehető felelőssé, hiszen ezek nem a bérlő rendeltetésellenes magatartása miatt következtek be. Ennek megfelelően a bérlőtől nem várható el, hogy a vis maiorból eredő károkat saját költségén helyreállítsa.

A kaució célja elsősorban az, hogy fedezze a bérbeadót a bérlő által okozott károk vagy az esetleges elmaradt bérleti díjak esetén. Ha azonban a károk nem a bérlő hibájából keletkeztek, például természeti katasztrófa következtében, a kaució visszatartása nem indokolt. Ilyen esetekben a bérlő jogosult lehet a kaució visszakövetelésére.

Üdvözlettel:

a PROKATOR-NET jogi csapata

 Tájékoztatjuk, hogy a honlapon elérhető tartalmak és információk nem minősülnek sem jogi, sem egyéb tanácsadásnak, sem ajánlattételnek, sem pedig ajánlattételre való felhívásnak. A tájékoztatást a rendelkezésre álló információk alapján adtuk, azért felelősséget sem a szolgáltató, de a partner válaszadó sem vállal.