Közös vagyon vagy különvagyon?

Question

A kérdésem az, hogy közös vagyonnak vagy különvagyonnak minősül-e az ingatlan, ha a két tulajdonos 1/2 arányban tulajdonos, de a vételárat csak az egyik tulajdonos fizeti abból az összegből, amit a saját korábbi tulajdonában lévő ingatlanért kapott. A tulajdonosok nem házasok.

Answer 1

Kedves Kérdező! Átnéztem a vonatkozó anyagokat, és az Ön által felvetett helyzetben a következő a helyzet:

Amikor két nem házas személy közösen, egyenlő arányban tulajdonos egy ingatlanban (1/2-1/2 arány), akkor közös tulajdonról beszélünk. Ez azt jelenti, hogy mindkét tulajdonos jogilag jogosult ugyanazokra a tulajdoni jogokra, és az ingatlan fele-fele részben az ő tulajdoni hányadához tartozik.

Az, hogy a vételárat ténylegesen csak az egyik tulajdonos fizette (például a saját korábbi ingatlan eladásából kapott pénzből), nem változtatja meg automatikusan a közös tulajdon jellegét. A tulajdonjog bejegyzése az ingatlan-nyilvántartásban az irányadó: ha ott 1/2–1/2-ként szerepelnek, akkor az ingatlan a jog alapján fele-fele arányban a két tulajdonosé.

Viszont az, hogy egyik fél fizette a vételárat, elszámolási igényt alapozhat meg az érintett felek között: ha a másik tulajdonos tudomással bírt arról, vagy ebben részt vállalt, akkor lehetőség van arra, hogy a fizető fél követelje a másik feletől, hogy térítse meg a rá eső részt – ezt azonban a felek közötti megállapodás vagy bírósági igény révén kell érvényesíteni.

Összefoglalva: az ingatlan közös tulajdon marad, a vételár tényleges finanszírozása nem teszi különvagyonná egyikükét sem, de elszámolási (kártalanítási) igény felmerülhet, ha a fizető fél úgy kívánja

a PROKATOR-NET jogi csapata

 Tájékoztatjuk, hogy a honlapon elérhető tartalmak és információk nem minősülnek sem jogi, sem egyéb tanácsadásnak, sem ajánlattételnek, sem pedig ajánlattételre való felhívásnak. A tájékoztatást a rendelkezésre álló információk alapján adtuk, azért felelősséget sem a szolgáltató, de a partner válaszadó sem vállal.