Közös tulajdon eladása kiadása,vétele.

Question

A közösen 50-50% tulajdonrészben örökölt lakást osztatlan közös tulajdonú telken , ki lehet-e adni vagy eladni (bármelyik félnek) a másik fél beleegyezése és hozzájárulása nélkül, ha az nem szándékozik eladni, ill. megvenni, vagy a vételárról nem tudnak megegyezni.

Answer 1

Tisztelt Kérdező!

A kérdésében felvetett ingatlan egy osztatlan közös tulajdonban álló lakás, amelynek tulajdona 50-50%-ban megosztott Ön és a másik fél között. Az ilyen közös tulajdonú ingatlanok esetében fontos tudni, hogy a tulajdonosok csak együtt, egymással egyeztetve használhatják, adhatják bérbe vagy értékesíthetik az ingatlant, mivel egyik tulajdonos sem dönthet önállóan olyan kérdésekben, amelyek a másik tulajdonostárs érdekeit is érintik.

Ha a lakást ki szeretné adni, vagy el szeretné adni valamelyik tulajdonos, akkor erről előzetesen meg kell állapodniuk egymással. Ha az egyik fél nem szeretné eladni, vagy nem tudnak megállapodni a vételárban, akkor közvetlenül harmadik személynek is értékesíthető az ingatlanrész, azonban ilyenkor a másik tulajdonostársnak úgynevezett elővásárlási joga van. Ez azt jelenti, hogy a másik tulajdonos elsőként dönthet arról, hogy a felajánlott feltételekkel megveszi-e a tulajdonrészt. Ha ezzel a jogával nem él, akkor már harmadik személynek is eladható a tulajdoni hányad.

Az ilyen jellegű problémák elkerülése érdekében érdemes lehet egy írásbeli megállapodást kötni, amelyben pontosan szabályozzák az ingatlan használatát, illetve az értékesítés feltételeit, így megelőzhetőek a jövőbeni viták és félreértések.

Üdvözlettel:

a PROKATOR-NET jogi csapata

 Tájékoztatjuk, hogy a honlapon elérhető tartalmak és információk nem minősülnek sem jogi, sem egyéb tanácsadásnak, sem ajánlattételnek, sem pedig ajánlattételre való felhívásnak. A tájékoztatást a rendelkezésre álló információk alapján adtuk, azért felelősséget sem a szolgáltató, de a partner válaszadó sem vállal.