milyen joga van a haszonélvezőnek haszonbérleti szerződés kötésekor

Question

haszonbérleti szerződést szerettünk volna kötni földterületre, amelynek haszonélvezője vagyok, a szerződést megtámadta az előző bérlő, mivel elsőbbséget élvez, ha én nem szeretném ezt jóváirni mint haszonélvező, erre van e jogom

Answer 1

Kedves kérdező,

Az Ön által felvetett kérdésben a jogi helyzet egyértelmű: a haszonélvezőként Ön jogosult haszonbérleti szerződést kötni, de a volt bérlőnek előhaszonbérleti joga lehet, amelyet figyelembe kell venni.

A Földforgalmi törvény alapján a földterület előző bérlője elsőbbséget élvezhet az új bérleti szerződés megkötésekor, ha az adott földet az új szerződés előtt legalább három évig folyamatosan bérelte, és a bérleti jogviszonya rendesen lejárt. Ez azt jelenti, hogy ha a bérlő teljesítette ezt a feltételt, és az új szerződés kifüggesztésekor elfogadó nyilatkozatot tesz, akkor ő lesz jogosult a földet továbbra is bérelni, azonos feltételekkel.

Haszonélvezőként Ön rendelkezik a föld használati jogával, és joga van bérbe adni azt, de a szerződés hatályba lépése előtt a törvény szerint először az előhaszonbérleti joggal rendelkező személyeknek lehetőséget kell adni a föld bérlésére. Ha a volt bérlő megfelel a törvényi feltételeknek és időben él a jogával, akkor az új bérlővel kötött szerződés nem léphet hatályba, és helyette a volt bérlő bérleti szerződése válik érvényessé.

Ha Ön nem szeretné jóváhagyni ezt, akkor csak bizonyos esetekben hagyhatja figyelmen kívül a volt bérlő előjogát. Ez akkor lehetséges, ha:

• A volt bérlő nem felel meg a törvényi feltételeknek, például nem volt jogosult mezőgazdasági földművesként vagy gazdálkodóként bérbe venni a területet.
• A korábbi haszonbérleti szerződés nem rendes lejárattal szűnt meg, hanem például felmondás vagy közös megegyezés történt.
• A volt bérlő nem nyújtott be elfogadó nyilatkozatot a törvényben előírt határidőn belül (általában 15 nap a közzétételtől számítva).
• A tulajdonos maga kívánja használni a földet, és nem kívánja azt újra bérbe adni.

Ön mint haszonélvező megkötheti a haszonbérleti szerződést, de ha a volt bérlő élni kíván előhaszonbérleti jogával, akkor őt illeti meg a föld bérleti joga, és az Ön által kötött szerződés nem léphet életbe. Amennyiben úgy véli, hogy a volt bérlő előhaszonbérleti joga nem áll fenn jogszerűen, akkor lehetőség van annak vitatására, de a jogi helyzet tisztázásához a konkrét körülményeket részletesen elemezni kell.

Üdvözlettel:

a PROKATOR-NET jogi csapata

 Tájékoztatjuk, hogy a honlapon elérhető tartalmak és információk nem minősülnek sem jogi, sem egyéb tanácsadásnak, sem ajánlattételnek, sem pedig ajánlattételre való felhívásnak. A tájékoztatást a rendelkezésre álló információk alapján adtuk, azért felelősséget sem a szolgáltató, de a partner válaszadó sem vállal.