Haszonélvezettel terhelt ingatlan tulajdonjogának vásárlása

Question

Tisztelettel üdvözlök mindenkit.

A kérdésem a következő: a piaci ár hozzávetőlegesen hány százalékát éri egy olyan lakás tulajdonjoga, aminek a holtig tartó haszonélvezője 90 éves hölgy? A jelenlegi tulajdonos a haszonélvező fia, ő adná el a lakás tulajdonjogát a haszonélvezeti jog fenntartásával. Ha számít, akkor a Széll Kálmán tér környéke, 3. emelet, liftes. Egy közeli ismerősöm a vásárló, az ajánlat a piacon még nem jelent meg, a potenciális vásárló nem túl közeli ismerőse az eladó (tehát pusztán emiatt bizalmat feltételezni nem érdemes). Jelenleg a tulajdonos férfi és az 90 éves haszonélvező édesanyja is bent élnek, a hölgy haszonélvezetének jogán a férfi továbbra is bent lakna az eladás után is.

Az új tulajdonosnak jogilag milyen eszközei lennének a következő rizikófaktorok kiküszöbölésére:
1. kockázat: ha a bent lakó férfi édesanyja elhalálozik, de a fia ezt nem jelenti be a hatóságoknak, hogy továbbra is édesanyja haszonélvezetének jogán bent élhessen;

2. kockázat: ha a bent lakó férfi édesanyja halála után nem hajlandó elhagyni a lakást, és jogalap nélkül továbbra is bent lakna. Ez utóbbi esetben a volt tulajdonos önkényes lakásfoglalónak minősül és kitehető gyorsított végrehajtási eljárással, vagy pedig kizárólag lakáskiürítési per által lehetséges eltávolítani?

Köszönettel,

Péter