Ingatlan adás-vételi szerződés + foglaló

Question

Van egy ingatlan adás-vételi szerződés (eladó - 2 vevő).
A szerződésben a foglalót - a törvény szerinti kitételnek megfelelően - a felek kikötötték, melyet a vevők egy bankkal létesített kölcsönszerződés fejében juttatott összegből kívánnak megfizetni.

Az ügy későbbi szakaszában az eladó elállt a szerződéstől, mivel a vevők nem fizették meg a foglalót (a banktól nem kapták meg a kölcsön összegét, amiből kifizették volna)

Hogyan lehetne azt bebizonyítani, hogy az adás-vételi szerződés a vevőn kívüli okból nem valósult meg? (pl. a bank miatt)

Answer 1

Kedves Kérdező!

Az ingatlan adásvételi szerződések során a foglaló a felek elkötelezettségét erősíti meg, és biztosítékot nyújt a szerződés teljesítésére. Amennyiben a vevők a foglalót banki kölcsönből kívánják finanszírozni, és a bank nem folyósítja időben a szükséges összeget, ez a vevők késedelmét eredményezheti. Ilyen esetben az eladó jogosult lehet elállni a szerződéstől, ha a vevők nem teljesítik fizetési kötelezettségüket a szerződésben meghatározott határidőn belül.

A Polgári Törvénykönyv szerint a jogosult elállhat a szerződéstől, ha a kötelezett késedelembe esik, és a teljesítéshez fűződő érdeke megszűnt. Azonban, ha a késedelem oka a vevőn kívül álló, például a bank késedelmes folyósítása, a vevő mentesülhet a késedelem jogkövetkezményei alól, ha bizonyítja, hogy a késedelemért nem felelős.

A vevőnek célszerű a szerződésben rögzíteni, hogy a foglaló megfizetése banki kölcsönből történik, és a kölcsön folyósításának elmaradása esetén a szerződés meghiúsulása nem róható fel neki. Ezzel elkerülhető, hogy a vevő elveszítse a foglalót, ha a bank nem biztosítja a szükséges hitelt.

 

A vevőnek javasolt a banki kölcsönkérelmet időben benyújtani és folyamatosan tájékoztatni az eladót a folyamat állásáról. Amennyiben a bank késedelme miatt nem tudja teljesíteni a fizetést, ezt haladéktalanul jelezze az eladónak, és kérjen póthatáridőt a teljesítésre. Az eladó köteles póthatáridőt biztosítani, és csak annak eredménytelen elteltével jogosult elállni a szerződéstől.

A vevőnek bizonyítania kell, hogy a foglaló megfizetésének elmaradása a bank késedelme miatt következett be, és ő minden tőle elvárhatót megtett a kölcsön megszerzése érdekében. Ezt dokumentumokkal, például a bankkal folytatott levelezéssel, a kölcsönkérelem benyújtásának igazolásával és a banki válaszok bemutatásával teheti meg. Ezen bizonyítékok alapján igazolható, hogy a szerződés meghiúsulása a vevőn kívül álló okból történt.

Üdvözlettel:

a PROKATOR-NET jogi csapata

 Tájékoztatjuk, hogy a honlapon elérhető tartalmak és információk nem minősülnek sem jogi, sem egyéb tanácsadásnak, sem ajánlattételnek, sem pedig ajánlattételre való felhívásnak. A tájékoztatást a rendelkezésre álló információk alapján adtuk, azért felelősséget sem a szolgáltató, de a partner válaszadó sem vállal.