Ingatlan adás-vételi szerződés + foglaló

Question

Van egy ingatlan adás-vételi szerződés (eladó - 2 vevő).
A szerződésben a foglalót - a törvény szerinti kitételnek megfelelően - a felek kikötötték, melyet a vevők egy bankkal létesített kölcsönszerződés fejében juttatott összegből kívánnak megfizetni.

Az ügy későbbi szakaszában az eladó elállt a szerződéstől, mivel a vevők nem fizették meg a foglalót (a banktól nem kapták meg a kölcsön összegét, amiből kifizették volna)

Hogyan lehetne azt bebizonyítani, hogy az adás-vételi szerződés a vevőn kívüli okból nem valósult meg? (pl. a bank miatt)