Aljas haszonélvező

Question

A tényállás a következő lenne.

Van egy ingatlanom ahol én vagyok az 1/1 tulaj és a szüleim a haszonélvezők.

Az ingatlan egy osztatlan közös telken helyeszkedik el, egy masik épület is van rajta amiben édesapám él.

A kérdéses ingatlanba én vagyok bejelentve és évek óta én fizetem a számlákat (ezek természetesen az én nevemre is jönnek).

Jelenleg külföldön dolgozom szezon munkán és úgy hagytam otthon a házat, hogy a testvérem ha városban jár bármikor megszállhat ott.

Aztán jött a csavar a történetben, édesanyánk és a testvérem veszekedtek valamin aminek a vége az lett, hogy anyukánk kidobta őt a házból és egy régebbi költőzésből fennmaradt dolgait is amit én mint tulaj engedtem meg hogy ott tároljon. Majd lecserélte a zárat!

Mikor szóvá tettem édesanyámnak, hogy ez nem helyes és kérem adja oda édesapámnak az új kulcsokat ekkor ő ezt megtagadta és odáig fajult a helyzet, hogy többszörösen megfenyegetett, hogy ki fog engem is végleg zárni onnan. (Teszem hozzá a közelmúltban semmilyen vitánk nem volt, jó kapcsolatban voltunk)

Ez is megtörtént! És jelenleg az én értékeimet pakolja ki a házból . Több millió forint értékről van szó ami lehet már a szabad ég alatt hever valahol.

Az ingatlanba egyedül "élek" és egyedül vagyok oda bejelentve, fizetem a felújítási munkákat és a ház költségeit.

A két haszonélvező közül csak és kizárólag édesanyám csinálja a problémákat, a házat édesapám vette, anyukámnak konkrétan a haszonelvezeti jogon kívül semmi köze hozzá.

Mit tehetek ebben az esetben, hogy megvédjem a tulajdonom?

Megteheti hogy csak úgy kipakolja a dolgaim és elveszi a kulcsomat anélkül, hogy birtokba akarná venni az ingatlant?

Válaszokat előre is nagyon köszönöm!

Answer 1

Kedves Kérdező 

 haszonélvezeti jog a Polgári Törvénykönyv alapján feljogosítja a haszonélvezőt az ingatlan birtoklására, használatára és hasznainak szedésére. Ez azt jelenti, hogy a haszonélvező jogosult az ingatlanban lakni, azt bérbe adni, vagy más módon hasznosítani. E jogok gyakorlása során a haszonélvező akár a tulajdonost is kizárhatja az ingatlan használatából.

Az Ön esetében édesanyja, mint haszonélvező, jogosult az ingatlan kizárólagos használatára, és ennek keretében megváltoztathatja a zárakat, valamint korlátozhatja mások, így az Ön hozzáférését is. Azonban a haszonélvező köteles a rendes gazdálkodás szabályai szerint eljárni, és nem okozhat kárt az ingatlanban vagy az ott található ingóságokban.

Amennyiben édesanyja az Ön személyes tárgyait eltávolítja az ingatlanból, és ezzel kárt okoz, Ön jogosult lehet kártérítési igényt benyújtani. Fontos megjegyezni, hogy a haszonélvezeti jog erősebb a tulajdonjognál a birtoklás és használat tekintetében, így a haszonélvező döntései elsőbbséget élvezhetnek a tulajdonoséval szemben.

Üdvözlettel:

a PROKATOR-NET jogi csapata

 Tájékoztatjuk, hogy a honlapon elérhető tartalmak és információk nem minősülnek sem jogi, sem egyéb tanácsadásnak, sem ajánlattételnek, sem pedig ajánlattételre való felhívásnak. A tájékoztatást a rendelkezésre álló információk alapján adtuk, azért felelősséget sem a szolgáltató, de a partner válaszadó sem vállal.