Végrehajtási joggal terhelt szántótulajdonosa sikertelen árverést követően 7 évre haszonbérbe adhatja-e földjét?

Question

Az adott földterület többségi tulajdonosának tulajdonrészére jelzálogjog, majd végrehajtási jog került bejegyzésre, az első (sikertelen) árverésen már túl volt. Ezután a tulajdonos 7 évre haszonbérletbe adta a földjét, tudva azt, hogy újabb árverésre kerül majd sor. Jóhiszemű volt? Támadható a szerződés?

Answer 1

Tisztelt Érdeklődő!

A bírósági végrehajtásról szóló 1994. évi LIII. törvény szerint az ingatlanra vezetett végrehajtásról a végrehajtó tájékoztatja az ingatlan nyilvántartási lapja szerint érintett személyeket, továbbá az ingatlanügyi hatóságot (Földhivatalt), amely azt bejegyzi az ingatlan-nyilvántartásba. A nyilvántartás közhiteles és mindenki számára hozzáférhető, így más érintettek abból tájékozódhatnak. Ennek megfelelően törvény külön nem állapít meg kötelezettséget a végrehajtó vagy az ingatlan tulajdonosa részére a bérlők tájékoztatására, így a haszonbérbeadó eljárása nem volt jóhiszemű, ugyanakkor nem szegett meg vele jogszabályt. Jelen esetben abból kell kiindulni, hogy a felek között kötött haszonbérleti szerződés tartalmazott-e olyan pontot, mely szerint a haszonbérbeadó felelősséget vállal az ingatlan tehermentességéért, ugyanis ez esetben a haszonbérbeadó szerződésszegést követett el, így a szerződést a haszonbérlő nagy eséllyel sikeresen megtámadhatja bíróság előtt.

Üdvözlettel:
a PROKATOR-NET jogi csapata