1ház, 7tulajdonos

Question

Milyen jogaim vannak a ház felett,ha két résztulajdonost kivásárlok a részéből,és milyen követelményeik lehetnek a többi tulajdonosnak ha bele szereretnék költözni házba,de ő velük nemtudok megegyezni az árba?

Answer 1

Tisztelt Kérdező!

A dolog használatával kapcsolatosan (ahogy a birtoklás, hasznosítás és a rendes gazdálkodás körét meg nem haladó kiadások esetében is) a Polgári törvénykönyv szótöbbséges döntést ír elő, ahol a tulajdonostársaknak tulajdoni hányada arányában van szavazati joga. Egy egyszerű példával élve így amennyiben a szóban forgó ingatlan hét egyenlő részre volt osztva (hogy ez ténylegesen így van-e, az az ingatlan tulajdoni lapjából derül ki), amelyből Ön megvásárol két részt, így már három résszel rendelkezve mindössze egyetlen tulajdonostársat kell meggyőznie ahhoz, hogy szótöbbséget érjen el, és ennélfogva akár az ingatlan használatát is befolyásolja. Azonban felhívom arra a figyelmét, hogy a többi tulajdonostárs sem marad védelem nélkül: szintén a Ptk. kisebbségvédelmi szabályai alapján ugyanis bíróságon megtámadhatják a szótöbbséges határozatokat (amennyiben azok jogos érdekeik lényeges sérelmével járnak).

Üdvözlettel:

 

PROKATOR-NET csapata